SEGUNDA ÉPOCA. Amaneceres. (34). Viviendas, mercado de alquileres.

(Este amanecer lleva tanto tiempo guardado que ha devenido en atardecer. En el amanecer de hace unos veinte días, tras pelotearse durante toda la noche las neuronas de mi cerebro dos o tres noticias oídas o leídas, me levanté y transcribí el parto neuronal que,por su origen, no tiene ni padre ni madre y, así, en esta sociedad, no se va a ningún lado. La prueba es que yo mismo lo he tenido guardado. Lo publico ahora porque cabe suponer que  ministras, ministros, asesoras y asesores pueden idear monstruos parecidos y, o se los guardan y los olvidan, o ya se los parará, ahora, Dª Nadia Calviño, a la sazón vicepresidenta tercera del Gobierno y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital de España. (La tipografía de este título no es un error; viene a simular el poder real del que dispone). Yo me siento libre para publicarlo, que no es poco poder.

También aclaro que lo de pisos accesibles, asequibles, adaptados, no constituye un error de mal redactor; son tres anzuelos).

Plan de viviendas con alquileres accesibles.

Dato previo.

Pagar el resultado de la liberalización del suelo del gobierno Aznar, las casi ochocientas mil viviendas construidas al año, las hipotecas repartidas a voleo (que era el negocio de la construcción+banca) sin garantías de devolución, la especulación financiera apalancada por la banca alemana, costó (línea de crédito blando, y que no pagarán los españoles, se insistió) unos 80.000.000.000 € (ochenta mil millones de euros).

El gobierno de Rajoy endeudó a todo el país en esa cifra (con sospechas fundadas de que fue bastante más), y lo iremos pagando, primero en intereses, y al final de la vida de muchos, el principal.

Viviendas con alquileres asequibles.

Asequibles o, mejor, adaptados a cada caso. ¿Cómo?:

11.   La SAREB ha recogido todos los créditos no pagados, cargando, lógicamente, con las viviendas. No tiene forma de quitárselos de encima; por eso hablaron de banco malo, porque heredó toda la mierda de los bancos y cajas. Ignoro las cifras.

2 2.  Los bancos, y los nuevos bancos derivados de las cajas, todavía viven y trafican como pueden con miles de pisos cuyos créditos no se saldaron (lo que ha exigido alguna/s depreciación de su patrimonio inmobiliario, que así figura en sus balances). Ignoro las cifras

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33.    Supongo: que a España le vendría estupendo disponer del total de esas viviendas con alquileres asequibles y/o adaptados.

44.    Supongo: que el Estado compre el total de todas esas viviendas, saldando a la vez el total de los créditos. Consecuencia: a través de los ayuntamientos se puede alquilar de forma adaptada, y todos los españoles tendrían vivienda; el patrimonio de los ayuntamientos crece, y también los impuestos municipales crecerán; la SAREB se liquida y se olvida; los bancos vuelven a recibir un porqué de euros que, me temo, tampoco devolverán (pues “a la paz de dios”, que decían antes en los pueblos).

5.    Adelanto cifras supuestas (¡claro!).

1º Supuesto:  Para dar vivienda a todos los que no la tienen, e incluso trasvasar a viviendas asequible a quien hoy la tienen, pero con el agua al cuello. ¿Cuántos son? Pues supongo que 250.000 personas/familias; ergo nos hacen falta esa misma cifra de viviendas.

2º Supuesto: el Estado impone un precio medio a las actuales viviendas y créditos. Digamos (1):  150.000 € cada vivienda. El total de la operación asciende en estos supuestos a 37.500.000.000 € (treinta siete mil quinientos millones de euros). Digamos (2): 100.000 € precio medio impuesto por vivienda. En este caso el total sería de 25.000.000.000(veinticinco mil millones de euros); la misma cifra que costó reflotar Bankia para salvar a los cuentacorrentistas,por supuesto.

 6.  Importantes consecuencias:

A. En el plazo de dieciocho meses 250.000 familias/personas accederán a una vivienda de alquiler adaptado/asequible para todos.

 B. Cualquiera de estas dos cifras sí se va a devolver; corrijo, se va a ir devolviendo muy poco a poco, sí, durante la vida útil de esas viviendas alquiladas a muy bajo precio.

C. El mercado de viviendas de alquiler actual se regula él solito en, supongamos, dieciocho meses, plazo que se concedería al Estado y a los Ayuntamientos para terminar la operación.  

D. Salvamos a los que no tiene vivienda, que viven en peores circunstancias y con más riesgos que los cuentacorrentistas de Bankia.

 7. ¿Es viable lo que este dibujo propone?

      • Vicepresidencia Económica (Calviño).

         Ni leerla.

      • Sector Banca.

         Bocinazo, porque sus balances deberán reconocer más pérdidas.

      • Sector construcción.

         Bocinazo. Evidente reducción del mercado.

   8.Es mejor mi propuesta que limitar el precio de los alquileres.

       Interviene el Gobierno corrigiendo el mercado libre, cosa que hace      constantemente.  

       El control de la operación queda en manos de unos centenares o miles de ayuntamientos. Con total cercanía para controlar la operación inicial y todo el desarrollo de futuro: elección y adaptación del precio del alquiler en cada caso; como propietarios de los pisos, están obligados a su mantenimiento; y todas las obligaciones del propietario.